Tapu Değer Bildirimlerinde Düşük Gösterenlere Yönelik Denetimler Artıyor

Tapu sicilinde gayrimenkul satış bedelini gerçek piyasa değerinin altında beyan edenlerin karşılaşacağı denetim ve ceza uygulamaları, 2026 yılı itibarıyla önemli ölçüde sıkılaştırıldı.

Yeni Denetim Politikası

Gelir İdaresi Başkanlığı, düşük değer beyanlarını tespit etmek amacıyla elektronik veri analizlerini genişletti ve şüpheli işlemlere ilişkin tebligatları doğrudan tapu sahiplerine yönlendirmeye başladı.

Ziya Ceza Oranı Artışı

Bu kapsamda, eksik harç ödeyenlerin vergi ziyaı cezası %100’e yükseltildi. Ceza, beyan edilen değer ile gerçek değer arasındaki fark üzerinden hesaplanacak.

• Değer farkı %10‑20 arasında ise ceza %50
• Değer farkı %20‑50 arasında ise ceza %75
• Değer farkı %50 üzerindeyse ceza %100

Uygulama Süreci

Şüpheli işlemler tespit edildiğinde, ilgili tapu kayıtları üzerinden tebligat hazırlanıp tapu sahibine gönderiliyor. Tebligat alındıktan sonra 30 gün içinde itiraz edilmezse ceza kesinleşiyor.

Denetim ekipleri, özellikle büyük şehirlerdeki yüksek değerli konut projelerinde bu uygulamayı yoğunlaştıracak.