Tapu İşlemlerinde Gerçek Satış Bedeli Beyanı Zorunlu: 1 Şubat 2026’dan Başlayan Yeni Düzenlemeler

2026 yılında tapu kayıtlarındaki satış bedeli‑kayıt uyumsuzlukları daha sıkı denetlenecek ve gerçek satış bedelinin beyan edilmesi zorunlu hâle gelecek.

Gerçek Satış Bedeli Beyanı Nasıl İşleyecek?

Tapu dairesi, satış sözleşmesinde belirtilen tutarın, tapu kayıtlarındaki bedelle aynı olmasını şart koşacak. Beyan edilen tutar, e‑Devlet üzerinden elektronik olarak doğrulanacak.

Uyum Süreci ve Denetimler

• 1 Şubat 2026’dan itibaren tüm yeni tapu işlemlerinde beyan zorunludur.
• Uyumsuzluk tespit edildiğinde işlem durdurulacak ve cezai yaptırımlar uygulanacak.
• Denetimler, E‑İşlem Desteği Sistemi (EİDS) üzerinden otomatik olarak gerçekleştirilecek.

E‑Devlet Yetkilendirmesiz Satılık Taşınmaz İlanı Yasağı

Yeni düzenleme, EİDS kapsamında e‑Devlet yetkilendirmesi olmadan satılık taşınmaz ilanı yayınlanmasını engellemeyi amaçlıyor.

İlan verenler, e‑Devlet kimlik doğrulaması yaparak sistemde kayıtlı olmalı; aksi takdirde ilanları sistem tarafından otomatik olarak reddedilecek.